Dacă ai o casă cu două apartamente separate sau planifici să transformi o parte din locuința ta într-un spațiu independent, te vei confrunta cu siguranță cu instalarea unui al doilea contor electric. De ce? Pentru că îți va permite să ai facturi distincte pentru fiecare apartament, să monitorizezi separat consumul și să eviți disputele legate de plata utilităților. Deși poate părea complicată, cu informațiile corecte și respectarea pașilor legali, poți finaliza această procedură fără probleme majore.
De ce e nevoie de separarea consumului?
Separarea consumului electric prin instalarea unui al doilea contor este o necesitate frecventă, mai ales în contextul în care multe imobile de locuit au fost transformate în două sau mai multe apartamente independente. Această situație apare de obicei când părinții împart casa cu copiii, când se închiriază o parte din locuință sau când se dorește independența financiară pentru fiecare spațiu locativ.
Instalarea celui de-al doilea contor nu este doar o chestiune de comoditate, ci poate aduce avantaje concrete: facturi separate și transparente, posibilitatea de a alege furnizori diferiți pentru fiecare apartament și eliminarea conflictelor legate de consumul de energie. În plus, în cazul închirierii unei părți din casă, această separare oferă claritate completă în relația cu chiriașul.
Este important să știi că toată procedura trebuie realizată prin operatorul de distribuție din zona ta și că nu poți face această modificare pe cont propriu. Încălcarea acestei reguli poate duce la amenzi și probleme legale.
Condiții și cerințe preliminare
Înainte de a iniția procedura, trebuie să te asiguri că îndeplinești câteva condiții esențiale care fac posibilă separarea.
- Separarea fizică și juridică a spațiilor este prima condiție. Cele două apartamente trebuie să fie clar delimitate, cu intrări separate sau cel puțin independente funcțional. Nu este suficient să ai doar două camere separate – trebuie să existe o separare reală care să justifice existența a două gospodării distincte.
- Situația juridică a proprietății trebuie să fie clară. Dacă apartamentele aparțin unor proprietari diferiți, fiecare trebuie să își dea acordul pentru modificări. Dacă locuința aparține unei singure persoane care vrea să separe consumul, aceasta trebuie să demonstreze utilizarea independentă a spațiilor.
- Instalația electrică interioară trebuie să fie conformă și să permită separarea circuitelor. Este esențial ca fiecare apartament să aibă propriile circuite electrice bine delimitate, fără conexiuni comune care ar putea genera probleme de măsurare.
- Accesul pentru citire și intervenții trebuie să fie asigurat pentru ambele contoare. Operatorul de distribuție trebuie să poată accesa ușor ambele puncte de măsurare pentru citiri periodice și eventuale intervenții.
Atenție: pentru separarea consumului între două spații sunt necesare atât instalații de alimentare separate, cât și instalații de utilizare (interioare) distincte, astfel încât fiecare contor să măsoare exact cantitatea din fiecare spațiu.
Dacă pentru separarea instalațiilor interioare poți apela la un electrician autorizat, separarea instalațiilor de alimentare și montarea celui de-al doilea contor pot fi făcute doar prin intermediul operatorului de distribuție.
Evaluarea tehnică a situației existente
Primul pas în procesul de separare constă în evaluarea tehnică detaliată a instalației electrice actuale. Această evaluare va determina complexitatea și costurile lucrărilor necesare și se împarte în două componente principale: separarea instalației de utilizare și separarea instalației de alimentare.
Separarea instalației de utilizare
Această etapă se referă la partea de instalație electrică din interiorul casei și trebuie realizată de un electrician autorizat care să analizeze și să modifice circuitele existente.
- Analiza circuitelor interioare existente începe cu identificarea modului în care sunt conectate prize, întrerupătoare și consumatorii din fiecare apartament. Electricianul trebuie să verifice dacă circuitele sunt deja separate logic pentru fiecare apartament sau dacă există conexiuni mixte care alimentează ambele spații.
- Identificarea conexiunilor comune este crucială pentru a înțelege ce modificări sunt necesare. De multe ori, casele transformate în două apartamente au circuite care „împrumută” unul de la celălalt – de exemplu, prize din apartamentul A alimentate de tabloul electric din apartamentul B.
- Modificarea tablourilor electrice poate fi necesară pentru a crea două sisteme complet independente. Fiecare apartament trebuie să aibă propriul tablou cu protecții (siguranțe, disjunctoare, diferențiale) dimensionate pentru consumul specific al acelui spațiu.
- Trasarea de circuite noi se impune acolo unde nu există separare clară. Electricianul va trebui să tragă cabluri noi pentru a asigura alimentarea independentă a fiecărui apartament, respectând normele de siguranță și trasee sigure.
- Realizarea schemei monofilare pentru instalația de utilizare este obligatorie și trebuie să arate clar separarea completă între cele două apartamente. Această schemă va fi anexată la documentația pentru operatorul de distribuție.
Separarea instalației de alimentare
Această etapă este similară practic cu realizarea unei instalații de alimentare noi și implică modificări la nivelul racordului la rețeaua de distribuție, fiind realizată exclusiv de operatorul de distribuție.
- Verificarea capacității rețelei de distribuție este primul pas pe care îl va face operatorul. Tehnicianul va analiza dacă rețeaua locală poate suporta două puncte de măsurare separate și dacă sunt necesare investiții suplimentare în infrastructura de distribuție.
- Evaluarea puterii disponibile determină dacă puterea contractată actuală este suficientă pentru ambele apartamente sau dacă este necesară o creștere. În multe cazuri, suma puterii pentru cele două apartamente separate poate fi mai mare decât puterea contractată inițial pentru întreaga casă.
- Identificarea punctului de derivație pentru cel de-al doilea contor se face analizând rețeaua existentă și căutând cel mai eficient punct de conectare. Acest punct trebuie să fie cât mai aproape de rețeaua de distribuție pentru a minimiza costurile și pierderile.
- Proiectarea noului racord include dimensionarea cablurilor, alegerea echipamentelor de protecție și măsurare, și stabilirea traseului optim pentru noua conexiune. Această parte este similară cu proiectarea unui racord complet nou.
- Verificarea reglementărilor locale poate impune anumite restricții sau cerințe suplimentare, în funcție de zona și de specificul rețelei locale de distribuție.
Documentele necesare pentru cererea de separare a consumului
Pregătirea documentației complete este crucială pentru o procedură fără întârzieri. Operatorul de distribuție va solicita documente care să demonstreze legalitatea și fezabilitatea divizării.
- Documentele de proprietate includ actul de proprietate actualizat sau contractul de închiriere, în funcție de situația juridică. Dacă apartamentele aparțin unor persoane diferite, sunt necesare toate actele de proprietate relevante.
- Planul casei cu separarea apartamentelor trebuie să fie clar și detaliat, arătând intrările separate, camerele aferente fiecărui apartament și eventualele spații comune. Acest plan poate fi realizat de un arhitect sau poate fi o schiță tehnică detaliată.
- Schema monofilară a instalației electrice trebuie realizată de un electrician autorizat și să arate separarea circuitelor pentru fiecare apartament. Această schemă va fi folosită pentru evaluarea tehnică și pentru execuția lucrărilor.
- Copia cărții de identitate a solicitantului și acordul celuilalt proprietar/locatar (dacă este cazul) sunt necesare pentru a demonstra dreptul de a solicita modificarea.
- Facturile curente de electricitate ajută la identificarea punctului de măsurare existent și la calcularea nevoilor viitoare pentru fiecare apartament.
- În funcție de specificul fiecărei situații, pot fi solicitate și alte documente: autorizația de construire pentru modificări, acordul asociației de proprietari (dacă apartamentele fac parte dintr-un ansamblu), sau avize speciale pentru anumite tipuri de modificări.
Procedura de separare pas cu pas
Procedura oficială are mai multe etape succesive care trebuie respectate cu atenție pentru a evita întârzierile sau respingerea cererii.
Etapa 1: Depunerea cererii inițiale
Se face la sediul operatorului de distribuție din zona ta sau prin platforma online a distribuitorului din zona ta. Completezi cererea de separare a consumului anexând documentația preliminară și plătești taxa de analiză.
Etapa 2: Evaluarea tehnică pe teren
Urmează în 10-15 zile lucrătoare de la depunerea cererii. Un tehnician autorizat va veni să măsoare, să verifice fezabilitatea tehnică și să identifice modificările necesare. În această etapă se stabilesc punctele exacte de montare și lucrările necesare.
Etapa 3: Primirea ofertei tehnico-comerciale
Include costurile complete pentru separare, echipamentele necesare și termenul de execuție. Ai la dispoziție de obicei 60 de zile pentru a accepta oferta, după care se semnează contractul.
Etapa 4: Execuția lucrărilor
Se face de personal autorizat al operatorului și poate include: instalarea celui de-al doilea contor, modificarea racordului, adaptarea tablourilor electrice și testarea sistemului.
Etapa 5: Punerea în funcțiune și încheierea contractelor
Încheierea contractelor de furnizare, separate pentru fiecare punct de măsurare, finalizează procedura. De la această etapă, fiecare apartament va avea factură separată.
Aspecte tehnice și de siguranță
Respectarea normelor tehnice și de siguranță este obligatorie și va fi verificată cu atenție de operatorul de distribuție. Uite câteva repere care se iau în considerare[SM1] :
- Separarea circuitelor electrice pentru fiecare apartament trebuie să fie completă și fără conexiuni comune, cu excepția eventualelor zone comune clar definite (intrări, scări). Fiecare apartament va avea propriul tablou electric cu protecții independente.
- Protecțiile electrice (siguranțe, disjunctoare, diferențiale) trebuie dimensionate corect pentru consumul fiecărui apartament și să respecte normele în vigoare. Toate protecțiile vechi care nu mai corespund noii configurații vor fi înlocuite.
- Testarea și verificarea sistemului se face obligatoriu înainte de punerea în funcțiune, incluzând teste de izolație, verificarea protecțiilor. Toate echipamentele noi trebuie să aibă certificate de conformitate.
Cât costă să instalezi al doilea contor electric?
Costurile pentru separarea consumului variază în funcție de complexitatea lucrărilor și de specificul fiecărei situații, fiind împărțite în două categorii principale: costurile pentru separarea instalației de utilizare și cele pentru separarea instalației de alimentare.
Costurile pentru separarea instalației de utilizare
Acestea se plătesc de cel care solicită separarea și se plătesc către electricianul autorizat care realizează lucrările:
- Modificarea tablourilor electrice pentru a crea două sisteme independente: 300-1.000 lei.
- Trasarea de noi circuite pentru separarea completă a apartamentelor: 50-100 lei/metru liniar.
- Echipamente electrice suplimentare (disjunctoare, diferențiale, siguranțe): 200-600 lei.
- Lucrări de zidărie sau modificări structurale necesare pentru trasarea circuitelor: cost variabil în funcție de complexitate.
- Realizarea schemei unifilare de către electricianul autorizat: 100-300 lei.
Subtotal pentru instalația de utilizare: 1.000-3.500 lei
Costurile pentru separarea instalației de alimentare
Acestea sunt plătite inițial de solicitant către operatorul de distribuție, dar se rambursează integral conform reglementărilor în vigoare:
- Taxa de analiză și evaluare tehnică: 100-300 lei.
- Costul celui de-al doilea contor și echipamentelor de măsurare: contorul propriu-zis (200-800 lei), dulapul de protecție (150-400 lei), echipamentele de măsurare și protecție (100-500 lei).
- Lucrările de instalare și modificare a racordului: 1.000-5.000 lei, în funcție de:
- Distanța față de punctul de racord existent
- Necesitatea unor modificări la rețeaua de distribuție
- Accesibilitatea punctelor de montare
- Complexitatea tehnicii necesare
- Taxa de racordare pentru noul punct de măsurare: 200-800 lei, în funcție de puterea contractată și operatorul de distribuție
- Taxe pentru avize suplimentare: 50-200 lei
Subtotal pentru instalația de alimentare: 1.500-7.000 lei (se rambursează de operatorul de distribuție, conform reglementărilor)
Costul final pentru solicitant
Așadar, costul net plătit de solicitant se situează între 1.000-3.500 lei, reprezentând exclusiv lucrările la instalația de utilizare.
Aspecte contractuale și administrative
După finalizarea lucrărilor tehnice urmează aspectele contractuale care finalizează procedura. Încheierea celui de-al doilea contract de furnizare poate fi făcută cu același furnizor ca pentru primul apartament sau poți alege un furnizor diferit. Această flexibilitate îți permite să compari ofertele și să alegi cele mai avantajoase condiții pentru fiecare apartament. Modificarea contractului existent pentru primul contor va reflecta noul consum estimat, care va fi mai mic după separare. Este important să actualizezi datele de contact și să specifici clar care apartament este alimentat de fiecare contor.
Responsabilitățile pentru fiecare apartament trebuie stabilite clar încă de la început. Fiecare contor va avea propriul titular, care va fi responsabil pentru plata facturilor, transmiterea indexurilor și întreținerea instalației electrice din apartamentul respectiv.
Transferul sau păstrarea furnizorului existent este o decizie importantă care trebuie luată pentru cel de-al doilea contor. Poți alege să rămâi cu același furnizor pentru ambele apartamente (ceea ce poate aduce anumite avantaje comerciale) sau poți diversifica, alegând furnizori diferiți pentru a beneficia de cele mai bune oferte disponibile pe piață.
Actualizarea datelor în sistemele furnizorilor include modificarea adreselor de corespondență, actualizarea persoanelor de contact și stabilirea modalităților de plată pentru fiecare contract. Este important ca fiecare apartament să aibă date de contact distincte pentru a evita confuziile. Gestionarea perioadei de tranziție poate fi delicată, mai ales dacă unul dintre apartamente este închiriat. Trebuie stabilit clar cine plătește factura în perioada de separare și cum se face separarea consumului pentru perioada anterioară instalării celui de-al doilea contor.
Situații speciale și provocări
Anumite situații pot complica procedura și necesită abordări particulare.
- Împărțirea consumului pentru părțile comune este o provocare frecventă când apartamentele împart anumite spații sau utilități. Aceasta poate include: iluminatul intrării comune, alimentarea sistemului de încălzire centrală sau consumul pentru echipamente partajate (pompe, sisteme de alarmă). Soluția tipică este să se atribuie aceste consumuri unui singur contor, cu o înțelegere prealabilă între părți pentru împărțirea costurilor.
- Soluții pentru încălzirea centrală comună trebuie gândite cu atenție. Dacă apartamentele au o centrală comună, aceasta poate rămâne pe unul dintre contoare, iar costurile să fie împărțite conform unei înțelegeri separate. Alternativ, se poate instala un al treilea contor special pentru părțile comune.
- Gestionarea echipamentelor partajate (lifturi, sisteme de securitate, iluminat exterior) necesită o strategie clară. Cel mai simplu este să se desemneze un contor principal pentru aceste consumuri, cu o modalitate agreată de împărțire a costurilor.
Alternative la separarea completă
Deși toată ideea articolului e să-ți ofere informațiile necesare ca să instalezi un al doilea contor și să divizezi consumul, trebuie să știi că uneori nu e cea mai bună soluție din considerente tehnice și economice. Pentru astfel de situații poți lua în considerare:
- Utilizarea unui contor secundar (așa numit „contor pasant”) pentru măsurarea separată, fără separare oficială (rămâne un singur contract de furnizare pentru întreg spațiul)
- Împărțirea costurilor pe baza unor măsurători periodice
- Contracte de închiriere care includ o cotă fixă pentru electricitate
Apartamentele în case cu mai multe niveluri pot ridica provocări suplimentare legate de trasarea circuitelor și accesul la contoare. În aceste cazuri, pot fi necesare lucrări suplimentare pentru asigurarea accesului operatorului de distribuție.
De asemenea limitările rețelei locale pot împiedica uneori separarea, mai ales în zonele rurale sau în cele cu rețea electrică subdimensionată. În aceste situații, poate fi necesară mai întâi modernizarea rețelei locale, ceea ce poate implica costuri și timpi suplimentari.
Important: pentru montarea unui contor pasant poți apela la un electrician autorizat, iar dacă nu este necesar un spor de putere, implicarea operatorului de distribuție nu este necesară.
Concluzii
Instalarea unui al doilea contor electric pentru separarea consumului în case cu două apartamente este o procedură complexă, dar realizabilă cu planificare atentă și respectarea tuturor pașilor legali. Această investiție aduce claritate în gestionarea costurilor cu energia și poate preveni conflictele viitoare legate de consumul electric.
Beneficiile pe termen lung justifică de obicei investiția inițială: facturi transparente și separate, posibilitatea alegerii unor furnizori diferiți, eliminarea disputelor legate de consum și creșterea flexibilității în gestionarea proprietății. Pentru proprietarii care închiriază o parte din locuință, separarea oferă un plus de profesionalism în relația cu chiriașii.
Recomandările noastre pentru o procedură fără probleme:
- Consultă un electrician autorizat încă de la început pentru evaluarea fezabilității
- Pregătește complet documentația înainte de depunerea cererii
- Informează-te despre costurile estimate pentru a evita surprizele
- Planifică procedura cu timp suficient – poate dura 2-3 luni de la cerere la finalizare
- Asigură-te că toate părțile implicate (proprietari, chiriași) sunt de acord cu separarea consumului și, implicit, pentru lucrările necesare.
Reține că răbdarea și respectarea procedurilor sunt esențiale pentru succesul procesului.
Surse:
Citește și: